Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 154% en 2024, superando la inflación anual del 117,8%, según un relevamiento privado.
El costo de las expensas en los edificios consolidó una tendencia al alza a lo largo del año. Este incremento estuvo impulsado por factores como:
- Aumentos en servicios básicos.
- Mantenimiento de los edificios.
- Incrementos salariales.
Inflación y su impacto en las expensas
La inflación, que en diciembre registró un 2,7% mensual y acumuló un 117,8% anual, también impactó en los edificios. Según el INDEC, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles lideró los aumentos con un 5,3% en diciembre, impulsado por:
- Subas en alquileres y gastos conexos.
- Incrementos en el suministro de agua, electricidad y gas.
Cifras promedio y perspectivas para 2024
- En diciembre, la expensa promedio en CABA fue de $238.641, similar a noviembre ($238.957).
- Según Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto: «En CABA, la expensa promedio ha permanecido prácticamente igual que el mes anterior. Algunas administraciones anticiparon la recaudación de la segunda cuota del SAC en noviembre o diciembre».
Laiuppa también señaló que, aunque las expensas de enero podrían bajar, hay factores a considerar, como:
- Incrementos en servicios básicos.
- Nuevos aumentos salariales: 1,8% en enero y 1,5% en febrero para los trabajadores de edificios.
Subas en provincias
El impacto de los aumentos no fue exclusivo de CABA. Entre enero y diciembre de 2024, las expensas en otras provincias también crecieron significativamente:
- Provincia de Buenos Aires: 166,07%, promedio de $100.647.
- Córdoba: 180,12%, promedio de $96.017.
- Santa Fe: 153,99%, promedio de $84.950.
- Entre Ríos: 150,71%, promedio de $46.512.
Principales gastos y morosidad en consorcios
Según ConsorcioAbierto, los principales gastos de los consorcios en CABA en diciembre se distribuyeron así:
- 41%: Sueldos del personal.
- 24%: Gastos operativos y de mantenimiento.
- 15%: Servicios públicos.
- 11%: Administración y gestión.
- 7%: Mantenimiento extraordinario y obras.
En cuanto a la morosidad, se detectó que:
- El 17% de las unidades funcionales tiene deudas, tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires.
- La tendencia se mantuvo constante durante todo 2024, con un aumento en el monto de las deudas.
Laiuppa concluyó: «Nuestro análisis muestra que las unidades funcionales morosas suelen ser siempre las mismas, pero lo que crece es el importe de la deuda».
